在中国人民银行5月17日连发三条重磅房地产新政后，阳江市的住房信贷政策也迎来调整。据人民银行阳江市分行最新消息，广东省市场利率定价自律机制按照“因城施策”原则，根据阳江市房地产市场形势变化及房地产调控要求，自2024年5月24日起对阳江市住房信贷政策作以下调整：

    一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

    二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

    三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

    四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

    上述政策自2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

    房贷利率下限取消后，金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对我市房贷实际执行利率进行适时调整，结合前期已经落地的“金融十六条”“认房不认贷”“优化差别化住房信贷政策”等一系列政策配套政策，有利于进一步降低居民购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。房贷款利率下限取消后，银行机构将综合考虑资金成本、客户征信情况及风险状况等因素，与客户自主协商确定更具差异化的房贷利率。一方面，推动银行机构通过降低个人住房贷款月供，持续降低居民实际购房成本，更好地支持刚性住房和‘卖一买一’的改善性需求，助力我市房地产市场平稳健康发展。另一方面，扩大了辖内银行机构首套房贷款利率自主定价的空间，有利于形成更加真实反映市场供需情况的资金价格水平，更好发挥利率在金融资源配置中的关键作用，持续提升我市房贷利率市场化程度，有助于促进金融与房地产的良性循环。

   目前阳江市4月新发放的个人住房贷款加权平均利率在LPR-20BP左右，同比下降47个BP，首套商品住房最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费，同时在利率下限取消的政策下，减轻了购房者的还款压力，这些房贷新政相信将会对促进阳江市房地产市场销售及平稳健康发展产生积极的影响。

中国人民银行阳江市分行货币信贷管理科供稿